Combien coûte la construction d’une maison ?

Combien coûte la construction d’une maison ?

Vous avez peut-être toujours rêvé de posséder votre propre maison. Vous avez pesé le pour et le contre de la construction ou de l’achat, et vous avez décidé de construire ! Alors combien coûte la construction d’une maison ? Et quels sont les coûts que vous devrez payer ?

Le coût moyen de construction d’une maison en 2020 est de 240 000 euros. Cette estimation est basée sur une maison individuelle de 120 m²- ce qui fait que le coût de construction d’une maison est d’environ 2000 €/m². 

Le coût de construction d’une maison est basé sur des facteurs changeants comme la taille, l’emplacement, la main-d’œuvre, les matériaux et les tendances actuelles de l’immobilier, ce qui rend impossible de trouver une réponse parfaitement précise et unique. Décomposons donc le coût moyen de construction d’une maison en fonction de chaque étape.

Acheter la propriété

Tout d’abord, c’est une évidence, mais si vous n’avez pas encore acheté la propriété où votre maison sera construite, trouvez une agence immobilière qui saura vous accompagner. Ces experts, vous aideront à rechercher et à négocier un terrain avec un emplacement idéal. Un bon agent saura où trouver les zones prometteuses afin que vous puissiez construire à un endroit qui valorisera votre maison au fil du temps.

Nous avons pu nous entretenir avec le directeur de l’agence immobilière Pastel Immo à Albi qui nous a informé que : « La plus grosse dépense lors de la construction d’une maison est l’achat du foncier. ». Ce qui semble logique car c’est l’emplacement qui déterminera le prix futur de la maison une fois qu’elle sera terminée.

Viabilisation : 6400 euros

Une fois que vous aurez choisi votre propriété, vous devrez payer les travaux sur le site, tels que les inspections, les permis et les plans de construction, pour préparer la construction proprement dite. Le coût le plus élevé comprend les frais d’inspection des réseaux d’eau et d’égouts, qui représentent environ 3 000 €. Viennent ensuite les 1600 € de frais pour obtenir le permis de construire.

Pour l’ingénierie et l’architecture, vous aurez besoin d’environ 2200 €.

Conseil : demandez à votre architecte et à votre constructeur d’élaborer le plan ensemble. Ne laissez pas un architecte qui ne connaît rien à la construction vous convaincre avec de jolies photos ! Votre constructeur peut s’assurer que votre architecte ne dessine pas quelque chose de ridicule ou de super cher à construire.

Fondation : 20 000 €

C’est dans le travail des fondations que le vrai plaisir commence ! C’est à ce moment-là que vous commencerez à construire votre nouvelle maison. Le terrassement, ou excavation, nécessite un équipement lourd et des opérateurs experts pour s’assurer que le terrain est de niveau avant de poser les fondations de votre maison. Et sachez que si un tas de gros rochers se cachent sous votre terrain, les coûts d’excavation pourraient grimper en flèche.

Encadrement : 40 000 €

Préparez-vous. Non, littéralement ! La charpente de votre maison sera l’un des coûts les plus élevés de votre budget de construction – battu seulement par les coûts intérieurs et le prix de vente. C’est à ce moment-là que votre maison commencera à prendre forme. La construction de la charpente d’une maison (y compris le toit) nécessite beaucoup de bois, ce qui peut faire grimper le coût.

Finitions extérieures : 30 000 €

Le mur extérieur est un poste coûteux (15 000 €) car il couvre le périmètre de votre maison, et cela nécessite beaucoup de matériel. Il soutient également le toit et la structure de la maison et empêche les intempéries extérieures de pénétrer à l’intérieur, ce qui garantit que lorsque le temps à l’extérieur est épouvantable, votre maison sera charmante.

Les finitions extérieures comprennent également l’installation de toutes les ouvertures de votre maison, comme les portes, les fenêtres et le garage. Vous pouvez compter sur des coûts avoisinant les 9 000 euros. Les finitions du toit vous coûteront 8 000 € de plus.

Installation des principaux systèmes : 30 000 €

L’installation des principaux systèmes dans votre maison coûtera à peu près autant que les finitions extérieures. Les principaux systèmes sont le chauffage, la ventilation et la climatisation (10 000 €), la plomberie (10 000 €) et l’électricité (10 000 $).

Finitions intérieures : 60 000 euros

Outre le prix de vente, l’intérieur est généralement l’étape la plus coûteuse de la construction d’une maison :

  • Armoires et comptoirs 10 000 €
  • Portes, garnitures et miroirs 10 000 €
  • Installation de cloisons sèches 10 000 €
  • Plancher 10 000 €
  • Peinture 5 500 €
  • Isolation 4 500 €
  • Appareils électroménagers 3 000 €
  • Installations sanitaires 2 000 €
  • Éclairage 3 000 €
  • Cheminée 2 000 €
  • Total 60 000 €

Étapes finales : 15 000 euros 

Les dernières étapes de la construction d’une maison nous amènent à des éléments extérieurs comme l’aménagement paysager (5 000 €) et l’allée (5 000 €). Elles comprennent également les structures environnantes comme un porche, un patio ou une terrasse (3 000 €). Et le nettoyage final peut coûter environ 2 000 €.

Coûts de construction divers : 4 000 euros

Au-delà des montants « tampon » prévus à chaque étape, la majorité des projets de construction de maisons exigent 4 000 euros pour une catégorie distincte et diverse qui sert à couvrir le coût global de la construction. Prévoyez donc ces 4 000 euros supplémentaires.

Prix de l’achat du terrain : entre 60 000 euros et 200 000€

Ce prix d’achat dépend de votre situation géographique et du prix de l’immobilier dans votre région.

Julien

Julien, trentenaire et bloggeur à ses heures perdues. J’adore dénicher les bons plans sur le web. N'hésitez pas à laisser vos commentaires / remarques ou à me contacter par le formulaire.

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